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財稅新聞

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單獨地下建筑用地土地使用稅有優惠

  某公司位處廣州市天河體育中心商務區,該公司有一地下商場,但該單獨建造的地下商場的土地使用證未標明土地面積,只有總建筑面積與垂直投影面積,分別為2500平方米和1000平方米?,F正值土地使用稅申報期,那么,該公司的此處地下商場該如何繳納土地使用稅呢?
  廣州地稅指出,根據《 財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號,下稱“通知”),對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地,按規定征收城鎮土地使用稅。其中,已取得地下土地使用權證的,按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款;未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮土地使用稅。同時,廣州地稅解釋,通知中所稱“單獨建造的地下建筑”是指不與地上建筑溶于一體的地下建筑部分,或只有地下部分沒有地上部分的建筑。
  另,根據《印發廣州市城鎮土地使用稅征收標準的通知》(穗府〔2008〕13號)規定,廣州市行政區域內的土地有所分級,級別不同,征收城鎮土地使用稅的標準有所區別,天河體育中心商務區屬于一級土地,每平方米年稅額為27元。
  因此,該公司應按照垂直投影面積1000平方米繳納土地使用稅,具體的計算公式為:應納稅額=垂直投影面積*每平方米年稅額*50%,也即該公司需繳納的土地使用稅為1000*27*50%=13500元。
  廣州地稅提醒,2013年度城鎮土地使用稅申報繳納工作已開始,需要繳納城鎮土地使用稅的納稅人應注意按照申報標準在9月30日前進行納稅。逾期申報的,稅務機關將責令限期改正,可處2000元以下罰款;情節嚴重的,可處2000元以上1萬元以下的罰款。
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